Jak zastavit exekuci na nemovitost?

Exekuce je pro mnoho lidí stresující situace, která pro Vás může znamenat i ztrátu Vašeho majetku. Obzvláště obtížné je, pokud se exekuce týká Vaší nemovitosti. Pokud jste se dostali do situace, kdy Vám hrozí exekuce na nemovitost, máte několik možností, jak toto vyřešit a zastavit exekuci na nemovitost.

Jak se dostane Vaše nemovitost do exekuce?

Exekuce může být uvalena z mnoha důvodů, například kvůli nezaplaceným dluhům za hypotéku, poplatky za elektřinu, vodu, plyn a další služby. Exekuce na Vaši nemovitost padne tehdy, až soudní exekutor nemá jinou možnost, jak vymoci Váš dluh. Exekuci na nemovitost často předchází například prodej Vašich movitých věcí, obstavení bankovního účtu či další způsoby exekuce.

Pokud v nemovitosti bydlíte a máte zde i trvalé bydliště, k exekuci může dojít pouze tehdy, kdy výše Vašeho dluhu přesahuje částku 100 000 Kč bez úroků a dalších nákladů. Nicméně nejedná se o částku pouze za exekuci u daného exekutora, sčítají se jistiny všech Vašich dluhů.

Jak se bránit proti exekuci na Vaši nemovitost?

Nejdůležitější je exekuci předcházet, pokud se dostanete do situace, kdy nemůžete splácet Vaše dluhy, kontaktujte svého věřitele o této skutečnosti a zkuste nastalou situaci společně řešit.

Pokud již tato situace nastala mate tři zákonné možnosti, jak se proti exekuci na nemovitost bránit:

• návrh na zastavení exekuce
• návrh na odklad exekuce
• vyloučení nemovitosti z exekuce

Návrh na zastavení exekuce na nemovitost

Exekuci na nemovitost lze tímto návrhem zastavit jak úplně, tak i částečně. Návrh na zastavení exekuce se podává, pokud například došlo k omylu či nedopatření. Návrh se podává do 15 dnů ode dne, kdy jste se o důvodu k zastavení exekuce dozvěděli. Následně exekutor do 15 dnů od Vašeho podání vyzve všechny účastníky k vyjádření se, zda se zastavením souhlasí. Souhlasí-li všechny strany, či se ve lhůtě nevyjádří, exekuce se zastavuje. Pokud nesouhlasí, Váš návrh exekutor postoupí k rozhodnutí soudu. Je však třeba zvážit důvody pro zastavení exekuce na nemovitost, když každý takový návrh musí být odůvodněn. Neodůvodněný návrh exekutor odmítne, odůvodněný návrh na zastavení exekuce na nemovitost může soud zamítnout, nicméně po dobu řízení o návrhu na zastavení exekuce na nemovitost máte zpravidla jistotu, že exekutor nemovitost nevydraží.

Návrh na odložení exekuce na nemovitost

V této situaci můžete požádat o odložení exekuce na nemovitost z důvodu různých nepříznivých skutečností. Může se jednat o vážnou nemoc, nemožnost vykonávat práci, nebo nepříznivé následky, kdy by Vás exekuce zásadně poškodila. Odkládat exekuci však nejde na neurčito.

Exekutor návrhu na odložení exekuce na nemovitost má vyhovět do 7 dnů, pokud nevyhoví, návrh postoupí k exekučnímu soudu, který o návrhu rozhodne do 15 dní. Podání návrhu na odklad exekuce prodejem nemovitosti má odkladný účinek, takže v případě podání tohoto návrhu se nemusíte obávat, že by Vám exekutor nemovitost vydražil. Je však třeba na paměti, že návrh na odklad je třeba řádně odůvodnit. Velmi často se návrh na odklad kombinuje s návrhem na zastavení exekuce na nemovitost.

Vyloučení nemovitosti ze soupisu majetku

Návrh může podat 3 osoba odlišná od vlastníka nemovitosti v exekuci (zpravidla povinného) do 30 dnů od chvíle, kdy se dozvěděla o exekuci na nemovitost. Pokud je tato možnost, tedy vyloučení nemovitosti ze soupisu majetku, exekutorem zamítnuta, můžete do 30 dnů podat žalobu na vyloučení věci z exekuce k soudu dle místa Vašeho trvalého bydliště. Zpravidla je doporučováno podat rovnou návrh na vyloučení nemovitosti z exekuce, protože ne vždy se dle názoru exekutora jedná o přiléhavý návrh (návrh na vyškrtnutí věci z exekuce se uplatňuje spíše vůči movitým věcem).

Zásadní však je, že po dobu řízení o žalobě na vyloučení nemovitosti z exekuce nesmí exekutor nemovitost prodat, a tak vy získáváte čas na vyřešení svého problému.

V každém případě se u nemovitosti v exekuci jedná o zásadní životní otázku, kterou není radno nechávat náhodě a je vhodné se poradit s odborníky. Nenechte Vaši situaci s exekucí na nemovitost zajít tak daleko, až dojde k samotné dražbě. Obraťte se na náš tým právníků, rádi Vám s daným problémem pomůžeme.