Exekuce na hypotéku

Problémy se splácením hypotéky mohou nastat z mnoha různých důvodů. Mohou to být finanční obtíže, nezaměstnanost, neočekávané výdaje či zdravotní problémy. V nejhorším případě se můžete dostat do exekuce, což může mít dopady na Vaši finanční situaci do budoucna. V dnešním článku se podíváme, jak se pokusit vyhnout exekuci na hypotéku, nebo jak ji řešit.

Jak se exekuci na hypotéku vyhnout?

V prvé řadě komunikujte s věřitelem. Pokud se naskytnou problémy, kdy začínáte ztrácet kontrolu nad splátkami hypotéky, kontaktujte věřitele a snažte se s nimi domluvit na způsobu splácení, které je pro vás únosné. Často se dá dohodnout upravený splátkový plán, který Vám umožní vyjít s vašimi aktuálními možnostmi.

Dále v této situaci, kdy vaše stávající příjmy nestačí k pokrytí hypotéky a může se tak objevit exekuce na hypotéku, zkuste najít další zdroje příjmů. Zvažte přivýdělek, každý další příjem Vám v tuto chvíli může pomoci nedostat exekuci na hypotéku.

Také se vyvarujte dalšímu zadlužování, například půjčkám, kterými byste chtěli dotovat splátky hypotéky. Tyto půjčky znamenají, že v budoucnu budete muset splácet mnohem více. Můžete si nechat také zkusit hypotéku refinancovat, či vyhledat odborné poradenství.

Co dělat, když k exekuci na hypotéku již dojde?

Jakmile se Vaše hypotéka dostane do exekuce, musíte okamžitě jednat. Pokud jste nevyužili rad v první části, kdy jsme psali o tom, jak se exekuci na hypotéku vyhnout, můžete stejně tak i v této fázi, kdy je již na hypotéku vedena exekuce, kontaktovat své věřitele. Zkuste situaci vysvětlit a pokuste se najít nějaké společné řešení. V této fázi, kdy je na hypotéku již vedena exekuce, však bude Vaše vyjednávací pozice mnohem horší.

Také vyhledejte právní pomoc. Vyjasněte si jaké máte práva a povinnosti, nechte si od právníka poradit, jak se proti exekuci na hypotéku bránit a jaké kroky podstoupit.

Zároveň i začněte uvažovat nad prodejem nemovitosti, na kterou hypotéku máte. Dřív či později přijde exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, aby z Vás exekutor získal finance z vedené exekuce na hypotéku. Poté přichází dražební vyhláška a samotná dražba. Ovšem při dražbě se nemovitosti prodávají dost pod cenou a mohlo by dojít i k tomu, že exekuci na hypotéku tato dražba nedokáže zaplatit. Pokud nemovitost prodáte do té doby, než se uskuteční dražba, je zde velká pravděpodobnost, že finance získané z prodeje zaplatí celou exekuci na hypotéku a zbydou Vám k tomu nějaké finance navíc. Rovněž i v případě vedené exekuce na hypotéku je možné tuto zcela refinancovat, avšak již zřejmě nedosáhnete na běžné finanční produkty poskytované ze strany bank.

V závěru bychom rádi zmínili, že exekuce na hypotéku je už fáze, kdy velmi reálně hrozí, že o nemovitost v exekuci přijdete. Snažte se této situaci předejít, a když už k ní dojde, okamžitě ji řešte. V takovéto situaci se na nás nebojte obrátit. Každá situace, kdy dojde k exekuci na hypotéku, je jiná, my tu Vaši důkladně probereme a budeme se snažit Vám co nejlépe pomoci.