Kdy jde nemovitost do dražby
Obáváte se nedobrovolné dražby vaší nemovitosti? Co může exekutor dělat s nemovitostí dlužníka a kdy může nemovitost prodat?
Stále platí, že dražba nemovitosti je jednou z posledních variant exekučních řízení, kdy ostatní možnosti vymáhání pohledávky selhaly – například obstavení účtu, srážky ze mzdy či prodej movitého majetku.
Kdy dochází k prodeji nemovitosti v dražbě?
Exekuce prodejem nemovitosti je ze zákona omezena výší pohledávky, pro jejíž uspokojení se má nemovitost prodat. Touto výší je hodnota dluhu na jistině 100.000,- Kč. Dále se nabízí prodej nemovitosti v případě, kdy by vymožení dluhu trvalo neúměrně dlouho. Je na místě také tehdy, kdy je nemovitost jediným majetkem dlužníka. Pokud má však dlužník v nemovitosti trvalý pobyt, je exekutor povinen upustit od nařízení dražby, respektive soud takové rozhodnutí v případě nedostatečné jistiny zastaví. Výjimka však nastává v případech, kde se vymáhá výživné nebo náhrada újmy způsobené ublížením na zdraví či trestným činem.
Jak dražba nemovitosti probíhá
Po vydání exekučního příkazu prodejem nemovitosti, který je následně zanesen do katastru nemovitostí, ustanoví exekutor soudního znalce. Ten vypracuje tzv. znalecký posudek, kterým stanoví obvyklou cenu nemovitosti, za kterou je nemovitost běžně na trhu obchodovatelná. Na základě tohoto znaleckého posudku vydá exekutor usnesení, kterým rozhodne o ceně nemovitosti a určí její příslušenství. Jakmile exekutor pravomocně určí cenu nemovitosti, může vydat dražební vyhlášku, kterou se určí datum a čas dražby a také nejnižší podání. Dražbu lze konat klasicky či elektronicky. Vítězem dražby je ten, který učiní nejvyšší podání.
Dražba nemovitosti jako nejméně výhodné řešení dluhů
Nejnižší podání v dražbě je stanoveno zákonem a to následovně:
- V prvním kole dražby je nejnižší podání ve výši dvou třetin odhadu,
- Ve druhém kole ve výši 50 %,
- Ve třetím kole ve výši 40 %,
- Ve čtvrtém kole ve výši 30 %,
- V pátém kole ve výši 25 %
V nedobrovolné dražbě se obvykle nemovitost prodá za nevýhodných podmínek. Částka, za kterou se nemovitost vydraží, se pohybuje často pod cenou skutečné ceny nemovitosti. Od vydražené částky se ještě odečte odměna pro dražitele, náklady exekuce, včetně odměn exekutora a teprve zbylá část jde na umoření dluhu. Dražbou přijdete o dům a vaše finanční problémy můžou přetrvávat nadále. O tom, jestli bude exekuce ukončena prodejem nemovitosti, rozhoduje výše exekuce a částka, za kterou bude nemovitost vydražena. Pokud částka z prodeje bude nižší a nepokryje vymáhanou částku s náklady, bude v exekuci pokračováno nadále, a to jiným způsobem. Řešte svoje dluhy včas. Obraťte se na odborníky, kteří vám s vaší zdánlivě neřešitelnou situací pomohou. Jsme tu pro vás.