Exekuční dražba nemovitosti
Byl vám doručen exekuční příkaz prodejem nemovitosti, dražební vyhláška či jiné usnesení exekutora týkající se vaší nemovitosti, nebo vás jen zajímá, kam může nesplácení dluhů vést? Pak je následující článek určený právě vám.
Exekuce prodejem nemovitosti je jedním ze způsobů provedení exekuce, jejímž předmětem je, jak už z názvu vyplývá, nemovitá věc ve vlastnictví povinného či ve společném jmění manželů. Ročně jsou v České republice prodány v dražbách exekutorů stovky nemovitostí. V lepším případě je povinnému prodán pouze pozemek, v tom horším byt či dům. Člověk tak může během chvíle přijít o střechu nad hlavou a ocitnout se na ulici.
Jak začíná exekuční dražba?
Prvním znamením naznačujícím, že exekutor uvažuje o prodeji nemovité věci povinného je doručení exekučního příkazu prodejem nemovité věci. Pokud se exekutor následně rozhodne, že chce nemovitost povinného zpeněžit, ustanoví usnesením znalce, jehož úkolem je vypracovat znalecký posudek. Znalec stanoví termín obhlídky nemovitosti a oznámí jej povinnému. Ve stanovený den pak provede obhlídku nemovitosti. Pokud se jedná o uzavřený objekt (byt, dům, chata) a pro určení ceny je to nezbytné, může si exekutor zjednat do nemovitosti přístup. Znalec poté vypracuje znalecký posudek, kterým určí cenu nemovitosti. Při prvním pokusu o prodej nemovitosti v dražbě stanoví exekutor vyvolávací cena ve výši 2/3 z ceny určené znalcem, pokud se nemovitost nepodaří vydražit, je vyvolávací cena následně snížena na 1/2 z ceny ve znaleckém posudku. Pokud se nemovitost podaří exekutorovi vydražit, je vydáno usnesení o příklepu. Jakmile toto usnesení nabyde právní moci a vydražitel exekutorovi zaplatí, ztrácí povinný nejen své vlastnické právo k nemovitosti, ale možná také střechu nad hlavou.
Jak se bránit exekučnímu prodeji nemovitosti?
Proti prodeji nemovitosti exekutorem se člověk může bránit. Pokud exekutor prodává nemovitost, v níž má povinný trvalé bydliště, musí dluh bez příslušenství (tj. bez úroků či nákladů řízení) přesahovat 100.000,- Kč. Návrh na částečné zastavení exekuce bude tedy v případě, že je dluh nižší, úspěšný a hrozba ztráty nemovitosti nadobro nebo alespoň dočasně zažehnána. Kromě uvedeného návrhu je povinný oprávněný podat množství opravných prostředků a dalších návrhů, ať už je to návrh na odklad nebo zastavení exekuce, nebo odvolání proti jednotlivým usnesením exekutora, kterými směřuje k prodeji nemovitosti v dražbě. Jelikož o zmíněných prostředcích musí rozhodovat soudy, znamená podání každého z nich několikatýdenní odsunutí prodeje nemovitosti. Každý z procesních prostředků postup exekutora směřující k vydražení nemovitosti zpomalí nebo dokonce zastaví. Kromě procesních prostředků je v některých případech také možné domluvit se s exekutorem na splátkovém kalendáři.
Co je tedy při prodeji v exekuci zásadní?
Nejdůležitějším pravidlem je nezůstat za celé situace pasivním a snažit se zbytečné ztrátě nemovitosti zabránit.
Naše společnost poskytuje služby právní poradny a stejně tak služby finanční. Ztrátě vaší nemovitosti vám proto použitím vhodných procesních prostředků můžeme pomoci zabránit, stejně jako Vám můžeme nabídnout pomoc s vyplacením celé exekuce.
Čelíte exekuci? Chce Vaši nemovitost prodat exekutor? Neváhejte se na nás obrátit, sdělit Vaši situaci a naši právníci Vám navrhnou nejvhodnější řešení pro Vaši konkrétní situaci.